เทคนิคการยื่นขอใบอนุญาตจัดสรรทิ่ดิน บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม

รหัส RK05

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หมู่บ้านจัดสรร ที่ดินเปล่า และคอนโดมิเนียม สิ่งที่ขาดไม่ได้ คือ ผู้พัฒนาโครงการ จะต้องดำเนินการขออนุญาตจัดสรรที่ดินไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า หมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมกับกรมที่ดินก่อน ซึ่งต้องมีขบวนการพิจารณาออกใบอนุญาตกันหลายขั้นตอน และบุคลากรหลายฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทำให้การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินต้องล่าช้าออกไป ต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบผังที่ดินไป หรือมีผลกระทบกับยอดขายโครงการ หรือแม้กระทั่งไม่สามารถที่จะออกใบอนุญาตจัดสรรได้ ทำให้อาจเกิดการเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อโครงการได้

หลักสูตรนี้ จะทำให้ท่านนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกร ผู้รับเหมา หรือผู้ที่เกี่ยวข้องรู้ และเข้าใจถึงขบวนการออกใบอนุญาตจัดสรรได้อย่างถ่องแท้ เพื่อลดโอกาสทำงานผิดพลาด และยังเป็นการอบรมที่ให้ความรู้เกี่ยวกับการก่อ สร้างบ้านจัดสรร และเมื่อมีโครงการบ้านจัดสรรแล้วก็ จำเป็นที่จะต้องจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่มีอยู่ บนที่ดินให้คงสภาพเดิมจนกว่าจะมีผู้ซื้อมาโอนรับทรัพย์สินดังกล่าวไป

ผลที่ได้รับจากการอบรม :

ได้รับความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อตั้งหมู่บ้านจัดสรร เช่น พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543, กฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง, ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินส่วนกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร เป็นต้น
สามารถกำหนดข้อบังคับในการจัดตั้งนิติบุคคลหมูบ้านจัดสรร เพื่อบังคับใช้ในการดำเนินการในหมู่บ้าน
ทราบขั้นตอนในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และการขออนุญาตจัดสรรที่ดิ
สามารถจัดทำเอกสารต่างๆ ในการขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และการขออนุญาตจัดสรรที่ดินได้
สามารถเข้าใจถึงขบวนการ และขั้นตอนในการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินได้เป็นอย่างดี
สามารถรู้แหล่งในการศึกษา ติดตามกฎหมาย และระเบียบการที่เกี่ยวข้อง กันการจัดสรรใหม่ๆ ได้
สามารถเรียนรู้ข้อผิดพลาดในการยื่นขอจัดสรรได้จากกรณีตัวอย่าง ที่จะช่วยให้ท่านประสบสำเร็จในการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
สามารถประมาณการค่าใช้จ่ายในการขอใบอนุญาตจัดสรร และเวลาได้เป็นจริงมากยิ่งขึ้น
สามารถนำความรู้ที่ได้รับไปใช้ในการประกอบการหมู่บ้านจัดสรรให้เกิดประสิทธิภาพ และเป็นระบบระเบียบตามที่กฎหมายกำหนดไว้ สามารถที่จะเข้าใจหลักการออกใบอนุญาตจัดสรร และขั้นตอนได้อย่างถ่องแท้
ลดโอกาสทำงานผิดพลาดลง เช่น ออกแบบผังผิดพลาด
เข้าใจถึงหลักปฎิบัติ และนโยบายในการออกแบบใบอนุญาตจัดสรรล่าสุด
สามารถที่จะสอบถามกับวิทยากรที่มีประสบการณ์ได้โดยตรง

ข้อบังคับเบื้องต้นก่อนการเรียน : ไม่มี

ระยะเวลา : 1 วัน

เนื้อหาหลักสูตร :

09:00-12:00 น.

อธิบายหลักการ ขั้นตอนการขอ และออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และคอนโดมิเนียม
หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการพิจารณาออกใบอนุญาต ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
กฎหมาย และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องในการพิจารณาออกใบจัดสรรฯ
แบบฟอร์มที่ใช้
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของการยื่นใบอนุญาต
ค่าใช้จ่าย และเวลาในขั้นตอนการออกแบบอนุญาตจัดสรรทั้งกรุงเทพ และต่างจังหวัด
ขั้นตอนการออกโฉนด
สอบถามปัญหา ไขข้อข้องใจ

13:00-16:00 น.

กฎหมายที่ใช้บังคับในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
หลักทั่วไปในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ขั้นตอนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และการจัดสรรที่ดินตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ผลของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ตัวอย่างเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งนิติบุคคล
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
กฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ระเบียบ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย หลักเกณฑ์ และวิธีการเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และการจัดการสาธารณูปโภค และการจัดทำบัญชี พ.ศ. 2545
ระเบียบ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ว่าด้วยการกำหนดอัตราค่าปรับกรณีที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษา และการจัดการสาธารณูปโภคล่าช้ากว่าที่กำหนด พ.ศ. 2546
ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ว่าด้วยการระงับการจดทะเบียนสิทธิบัตรและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร พ.ศ. 2546
ตัวอย่างหนังสือคำขอต่างๆ ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร